King Ads · relatório para Persevere Imóveis · Maricá / RJ
Raio-X Vianna Alves o que a concorrente está rodando em tráfego pago, página, formulário e criativo · levantado em 07/09/2026
Tudo aqui foi lido em fontes públicas: Biblioteca de Anúncios da Meta, Centro de Transparência do Google, o site e a vitrine de anúncios da própria Vianna Alves. Nada é estimativa. Cada número tem a fonte no rodapé.
Nenhum instant form. O lead cai no WhatsApp ou num quiz próprio
Imóveis no site
1.530
1.264 em Maricá · mediana de venda R$ 500 mil
Três diferenças que importam.
1. Ela qualifica antes do WhatsApp: um quiz de 7 perguntas (renda, entrada, prazo, faixa, região) e só depois a conversa com o corretor.
2. Ela mede no servidor: a vitrine de anúncios dela registra cada visita, cada lead e cada clique no WhatsApp e devolve isso à Meta e ao Google sem depender do navegador. Ela sabe qual anúncio gerou cada conversa.
3. Ela roda Google Ads em busca local ("imobiliária Itaipuaçu", "casas à venda em Maricá") apoiada no Google Meu Negócio com 4,7 e 4,9 estrelas.
Para onde o clique vai
Os 14 anúncios se dividem em três destinos. Cada um é uma estratégia diferente.
6
Visita ao perfil do Instagram
Vídeos de marca e de ângulo (FGTS, "mudar de vida em Maricá", condomínio Vivere). O objetivo é audiência: engordar os 69,5 mil seguidores e remarketing depois.
CTA "Acessar o perfil do Instagram" → instagram.com/viannaalvesimoveis
5
WhatsApp direto
Vídeo de um imóvel específico com preço e entrada no texto. Clique abre conversa no número comercial. É o mesmo formato CTWA que a Persevere roda.
CTA "Enviar mensagem pelo WhatsApp" → api.whatsapp.com · (21) 97092-9173
3
Vitrine própria com quiz
Página em Cloudflare Pages, fora do site institucional, com UTM de campanha e de anúncio. O lead responde 7 perguntas, deixa nome e WhatsApp, e é jogado na roleta de corretores do Jetimob por cidade.
Falha do lado dela: os dois imóveis que os anúncios "Ver detalhes" apontam (CA7322 e CA4568) não existem mais no catálogo da vitrine. O anúncio continua rodando e a página responde "not_found". Os anúncios do Google que apontam para /imobiliaria/niteroi caem num redirecionamento para uma página vazia. Ela está pagando clique para página quebrada em pelo menos 4 anúncios.
Modelo de criativo
Todos os 14 são vídeo 9:16 gravado no imóvel, câmera na mão, com um dos dois corretores da casa falando ou andando pela casa. Sem motion graphics, sem preço na arte. Preço, entrada e bullets ficam no texto do anúncio. Assinatura fixa: "Se você pode sonhar, juntos podemos realizar!".
WhatsApp1:15
Uma verdadeira casa de boneca esperando por você! 🏡💛
Com um projeto encantador, finos acabamentos e muito conforto, essa é a oportunidade perfeita para quem busca morar bem ou investir em um imóvel de alto padrão. 📍 Condomínio Dom Village Residencial ✨ Destaques do imóvel: • 💰 Valor: R$ 550.000 • 💵 Investimento a partir de R$ 5 mil • 📐 98 m² de área construída • 🌿 220 m² de terreno • 🛏️ 3 quartos, sendo 1 suíte • ✨ Finos acabamentos 🏡 Projeto moderno, funcional e cheio
desde 26/08Enviar mensagem pelo WhatsApp
WhatsApp0:59
Do lado da praia de Itaipuaçu com piscina por R$ 650 mil.
Se você procura uma casa completa, com ambientes pensados para viver bem e receber a família, essa oportunidade merece a sua atenção. ✨ 📍 Localizada pertinho da Praça da 70, o imóvel conta com: 🛏️ 3 quartos, sendo 2 suítes 🏊 Piscina 🔥 Espaço com churrasqueira 🌿 Quintal com área externa 🏡 Excelente circulação lateral ✨ Fachada moderna e ótimo aproveitamento do terreno 💰 Valor: R$ 650.000 Uma casa que reúne conforto, l
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WhatsApp1:23
✨ VOCÊ ACABOU DE ENCONTRAR A CASA QUE JUNTA ESTILO, CONFORTO E LOCALIZAÇÃO ✨
🏡 Casa nova, moderna e pronta pra morar no Cond. Vivere – São José do Imbassaí | Maricá ✔️ 3 quartos (1 suíte) ✔️ Sala ampla integrada à cozinha americana com balcão em mármore ✔️ Acabamento de alto padrão ✔️ Área gourmet com churrasqueira ✔️ Quintal com 360m² de terreno ✔️ 137m² de área construída ✔️ 2 vagas de garagem 💰 R$ 670.000 📄 Financiável | Aceita FGTS 🔐 Condomínio organizado e tranquilo CA5002 | CRECI - J 86
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WhatsApp1:15
🏡 10 mil de entrada! Uma oportunidade para transformar o sonho da casa própria em realidade!
Por R$ 685.000, você encontra um imóvel moderno, funcional e pensado para oferecer conforto em cada detalhe — com possibilidade de entrada a partir de R$ 10 mil. ✨ Destaques do imóvel: 📐 Terreno com 240 m² 🛏️ 3 quartos, sendo 1 suíte 🏡 Ambientes amplos e bem distribuídos 🍽️ Cozinha integrada e funcional 🔥 Área externa com espaço gourmet 🚪 Excelente integração entre os ambientes ✨ Projeto moderno, acabamento atual e ó
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WhatsApp1:15
🏡 10 mil e Uma oportunidade para você vir pra Itaipuaçu ✨
Por R$ 685.000, você encontra um imóvel moderno, funcional e pensado para oferecer conforto em cada detalhe — com possibilidade de entrada a partir de R$ 10 mil. ✨ Destaques do imóvel: 📐 Terreno com 240 m² 🛏️ 3 quartos, sendo 1 suíte 🏡 Ambientes amplos e bem distribuídos 🍽️ Cozinha integrada e funcional 🔥 Área externa com espaço gourmet 🚪 Excelente integração entre os ambientes ✨ Projeto moderno, acabamento atual e ó
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Vitrine + quiz1:04
Já imaginou morar a apenas duas quadras da praia e ainda ter uma piscina para aproveitar os melhores momentos em família? 🌊🏡
Esta casa em Itaipuaçu possui 2 quartos, sendo 1 suíte, área externa agradável e está muito bem conservada. Uma excelente oportunidade para quem busca conforto, lazer e uma localização privilegiada! Comente “EU QUERO” e fale com a nossa equipe para agendar sua visita. Vianna Alves Imóveis Se você pode sonhar, juntos podemos realizar! ✨
desde 12/08Ver detalhes
Vitrine + quiz1:15
Uma verdadeira casa de boneca esperando por você! 🏡💛
Com um projeto encantador, finos acabamentos e muito conforto, essa é a oportunidade perfeita para quem busca morar bem ou investir em um imóvel de alto padrão. 📍 Condomínio Dom Village Residencial ✨ Destaques do imóvel: • 💰 Valor: R$ 550.000 • 💵 Investimento a partir de R$ 5 mil • 📐 98 m² de área construída • 🌿 220 m² de terreno • 🛏️ 3 quartos, sendo 1 suíte • ✨ Finos acabamentos 🏡 Projeto moderno, funcional e cheio
desde 12/08Ver detalhes
Vitrine + quiz0:36
Está buscando um imóvel de médio padrão em Maricá com parcelas entre R$ 3 mil e R$ 6 mil?
Existem boas oportunidades para quem deseja conquistar uma casa confortável, bem localizada e com potencial de valorização patrimonial. Nossa equipe pode ajudar você a entender: • possibilidades de financiamento; • valor aproximado de entrada; • imóveis compatíveis com a sua renda; • regiões de Maricá com maior potencial de valorização; • melhores opções para morar ou investir. Mais do que encontrar um imóvel, querem
desde 19/07Ver detalhes
Perfil IG1:05
Vídeo sem texto: só o criativo e o botão
desde 20/06Acessar o perfil do Instagram
Perfil IG0:53
✨Como deseja VIVER nos proximos anos ? 🏠
Um condomínio planejado para oferecer qualidade de vida, segurança e lazer em meio à natureza de Maricá 🌴🏞️ 🏊 Piscinas para toda a família ⚽ Áreas de esporte e convivência 🌳 Contato direto com a tranquilidade da serra 🏡 Casas modernas em um espaço exclusivo a partir de 500 mil. ➡️ O lugar ideal para quem busca morar bem e aproveitar cada momento com otimo custo benefício. ‼️Financiamento com 100 mil de entrada voce i
desde 20/06Acessar o perfil do Instagram
Perfil IG0:44
Tem dias em que o melhor tratamento para o estresse é simplesmente chegar em casa. 😌🏡
Um cantinho para descansar na rede, respirar no jardim, aproveitar a área gourmet, maratonar aquela série e, principalmente, viver com mais conforto e tranquilidade. Porque imóvel bom não é só metragem e acabamento. É aquele que transforma a sua rotina e faz você pensar: “é aqui que eu quero viver.”✨ Gostou? Então talvez esse seja o sinal que estava faltando. 📲 Fale com a Vianna Alves Imóveis e venha conhecer.
desde 25/08Acessar o perfil do Instagram
Perfil IG0:16
💥 Uma explosão de transformação!
De obra a apartamento totalmente reformado e mobiliado, pronto para morar ou investir no coração do Rio. ✨ 📍 Av. Rio Branco – Centro/RJ 📐 35m² | 1 quarto 💰 R$ 385 mil Pronto para conhecer de perto? Fale com a gente.
desde 25/08Acessar o perfil do Instagram
Perfil IG0:27
O seu FGTS pode estar parado enquanto o sonho da casa em Itaipuaçu espera por você. 🏡🔑
O que muita gente ainda não sabe é que esse recurso pode ser utilizado para facilitar a compra do imóvel, seja como parte da entrada, para reduzir o saldo devedor ou amortizar as parcelas do financiamento. Com informação e orientação especializada, um objetivo que parecia distante pode se tornar muito mais possível. Quer entender como utilizar o seu FGTS para conquistar o seu imóvel? Fale com a equipe da Vianna Alves
desde 25/08Acessar o perfil do Instagram
Perfil IG0:30
Você quer mudar de vida em Maricá?🌿🏡
Imagine trocar a rotina corrida por mais segurança, natureza, tranquilidade e qualidade de vida, sem abrir mão de conforto e de um imóvel moderno para chamar de seu. 📍 Maricá pode ser o começo dessa nova fase. Com opções de imóveis que cabem em diferentes planejamentos financeiros, você pode transformar o sonho da casa própria em uma decisão possível e inteligente. Na Vianna Alves Imóveis, você encontra atendimento e
desde 25/08Acessar o perfil do Instagram
Ângulos que se repetem no texto
Ângulo
Como aparece
Anúncios
Entrada baixa
"entrada a partir de R$ 10 mil", "investimento a partir de R$ 5 mil", "100 mil de entrada e R$ 4.000 mensais"
5
Imóvel com preço fechado
R$ 550 mil · R$ 650 mil · R$ 670 mil · R$ 685 mil · R$ 385 mil (Centro/RJ)
6
Praia de Itaipuaçu
"duas quadras da praia", "do lado da praia com piscina", "pertinho da Praça da 70"
4
Financiamento e FGTS
"parcelas entre R$ 3 mil e R$ 6 mil", "seu FGTS pode estar parado", "financiável, aceita FGTS"
3
Estilo de vida em Maricá
"mudar de vida", "melhor tratamento para o estresse é chegar em casa", "como deseja viver nos próximos anos"
4
Engajamento no post
"Comente EU QUERO", "Comente QUERO ou chama no direct"
2
O formulário dela é um quiz
Não é instant form da Meta. É uma página própria que faz 7 perguntas antes de pedir nome e WhatsApp, e cada resposta dispara um evento no pixel (QuizEtapa, QuizCompleted, Lead). O e-mail é opcional. As opções marcadas em laranja são as que apertam o lead frio.
1 DE 7
Qual é o seu objetivo com o imóvel?
Meu primeiro imóvel
Comprar para morar
Comprar para investir
Imóvel de alto padrão
2 DE 7
Qual faixa de valor você procura?
De R$ 350 mil a R$ 400 mil
De R$ 400 mil a R$ 600 mil
De R$ 600 mil a R$ 800 mil
Acima de R$ 800 mil
3 DE 7
Você possui entrada disponível?
Ainda não tenho entrada
Até R$ 30 mil
Entre R$ 30 mil e R$ 100 mil
Acima de R$ 100 mil
Compra à vista
4 DE 7
Qual é sua renda familiar mensal?
De R$ 5 mil a R$ 8 mil
De R$ 8 mil a R$ 15 mil
De R$ 15 mil a R$ 30 mil
Acima de R$ 30 mil
5 DE 7
Quando pretende comprar?
Imediatamente
Nos próximos 3 meses
Nos próximos 6 meses
Apenas pesquisando
6 DE 7
Qual região você tem interesse?
Itaipuaçu
Outras regiões de Maricá
São Gonçalo
Rio de Janeiro
Ainda analisando
7 DE 7
Qual tipo de imóvel procura?
Casa
Apartamento
Terreno
Casa em condomínio
Ainda analisando
DEPOIS DO QUIZ
"Estamos quase lá!" Nome completo · WhatsApp com DDD · E-mail (opcional)
Botão: QUERO RECEBER AS MELHORES OPORTUNIDADES
Tela final: FALAR COM UM ESPECIALISTA NO WHATSAPP
Repare na faixa mínima de valor: a menor opção é R$ 350 mil. Abaixo disso ela não quer o lead, embora tenha 389 imóveis abaixo de R$ 350 mil no site. O quiz é um filtro, não uma pesquisa. Depois do envio, a resposta de região vira a etiqueta da roleta no Jetimob (MARICÁ, RJ, São Gonçalo ou "Roleta de Leads Maricá") e o lead é criado no CRM já com a mensagem "Interesse direto no imóvel" e o código do anúncio.
Formulário curto na página do imóvel
Na página de imóvel da vitrine (a que os anúncios "Ver detalhes" deveriam abrir) o formulário é mais direto: Nome, Telefone, E-mail (os três obrigatórios), região (select) e mensagem. Ao enviar, mostra um botão verde de WhatsApp com a mensagem já preenchida com os dados do lead e do imóvel. Ou seja: mesmo o lead que veio pelo formulário termina no WhatsApp.
Stack de rastreio
Em linguagem simples: ela tem dois sites. O institucional serve para Google orgânico e portais. A vitrine em Cloudflare existe só para receber anúncio e medir cada passo do lead. Abaixo, o detalhe técnico para a equipe.
Camada
Site institucional (Jetimob)
Vitrine de mídia (Cloudflare Pages)
Domínio
www.viannaalvesimoveis.com.br
vianna-alves-tracking.pages.dev
GTM
GTM-KG5XB9S
GTM-PTDZ6QZM
Meta Pixel
395358015921905
875600431750143 (dedicado)
GA4
G-4P3CCYNZ7E (+ UA-230279969-1 morto)
G-P8BHHP41XT
Google Ads
não encontrado
AW-589000460 · conversões aprimoradas com nome, telefone e e-mail
CAPI / servidor
RD Station via GTM
POST /tracker com event_id igual ao do pixel (dedup), _fbp e _fbc gravados por cookie de servidor, gclid repassado ao CRM
"VIANNA ALVES IMOVEIS LTDA", anunciante verificado, 18 anúncios ativos no Brasil: 12 de pesquisa e display, 2 só texto, 4 vídeos no YouTube. Os títulos são busca local pura.
Anúncio local · 4,7 ★ (83) · destino pages.dev/imobiliaria/niteroiPesquisa · modelo com avaliações e horárioPesquisa · "Sua Imobiliária em Itaipuaçu" + 4 sitelinksPesquisa · "Sua Imobiliária em Itaipuaçu" + sitelinksAnúncio local · Ligar e RotasPesquisa · "Imóveis no Rio de Janeiro" → pages.devPesquisa · "Casas a venda em Maricá" · 200 famíliasPesquisa · "Casas a venda em Maricá" · 500 famíliasPesquisa · versão curtaPesquisa · "Imobiliária Itaipuaçu Maricá" com logoPesquisa · versão curtaAnúncio local · 4,9 ★ (64) · Aberto 24 horas
O que os anúncios de pesquisa dizem
Título
Descrição
Destino
Vianna Alves Imóveis - Sua Imobiliária em Itaipuaçu
"Nossa missão é ajudar você e sua família a realizar o sonho da casa própria"
viannaalvesimoveis.com.br
Vianna Alves Imóveis - Casas a venda em Maricá
"Já ajudamos mais de 200 famílias" / "mais de 500 famílias a realizarem o sonho da casa própria"
viannaalvesimoveis.com.br
Imóveis no Rio de Janeiro
"Casas e aptos no Rio de Janeiro. Fale com corretor pelo WhatsApp. Sem compromisso."
vianna-alves-tracking.pages.dev
Vianna Alves Imobiliária (anúncio local)
4,7 estrelas (83 avaliações) · Rua Professor Cardoso de Menezes · "Imóveis em Icaraí, Centro e toda Niterói"
…pages.dev/imobiliaria/niteroi (quebrado)
Imobiliária Itaipuaçu Maricá
"Vamos te ajudar a realizar seu sonho de ter mais qualidade de vida"
mediana R$ 500 mil · 25% abaixo de R$ 330 mil · 25% acima de R$ 799 mil · 389 imóveis abaixo de R$ 350 mil
Unidades físicas
Itaipuaçu (Rua Professor Cardoso de Menezes, Jardim Atlântico Oeste) e Maricá Centro (Av. Nossa Senhora do Amparo)
WhatsApp
(21) 97092-9173 principal · (21) 97287-1666 secundário · mensagens pré-preenchidas por origem ("Estou no catálogo…", "Gostaria de agendar uma visita na Unidade Itaipuaçu")
Portais
ZAP, VivaReal e Casa Mineira via Jetimob
Canais
Instagram 69,5 mil · Facebook 15,8 mil · YouTube @viannaalvesimoveis
Vianna × Persevere, hoje
O lado da Persevere é o estado real da conta de anúncios em 07/09: 4 campanhas ativas e R$ 709 investidos nos últimos 7 dias.
Frente
Vianna Alves
Persevere
Criativo
14 vídeos verticais com corretor dentro do imóvel, de 16 s a 1 min 23; lote novo por semana
Vídeo Ps558 (80% dos leads do histórico) e artes estáticas "Saia do aluguel"; no WhatsApp, 5 conjuntos com 1 criativo cada
Captação
WhatsApp direto (5) · perfil do Instagram (6) · quiz próprio (3). Nenhum formulário nativo da Meta
Formulário nativo da Meta (versão com entrada mínima de 20%) e WhatsApp com mensagem de boas-vindas de 4 botões
Qualificação
7 perguntas antes do WhatsApp: objetivo, faixa (mínimo R$ 350 mil), entrada, renda, prazo, região, tipo
Formulário pergunta valor, entrada, prazo e forma de compra; no WhatsApp a boas-vindas filtra a entrada
Medição
Pixel dedicado à mídia, eventos enviados também pelo servidor, clique no WhatsApp medido, origem do Google levada até o CRM
Cada lead do formulário entra no CRM e é devolvido à Meta pelo conector; o evento de lead qualificado no pixel é o próximo passo
CRM
Jetimob com roleta de corretores por cidade; o lead nasce com o código do imóvel e do anúncio
CRM próprio da Persevere, alimentado automaticamente pelo conector
Google
18 anúncios: busca local, display, 4 vídeos no YouTube, Meu Negócio com 4,7 e 4,9 estrelas
Sem campanha no Google hoje
Preço anunciado
R$ 550 a 685 mil, sempre com a entrada no texto (R$ 5 mil, R$ 10 mil)
O imóvel de R$ 650 mil concentra 64% dos leads; o formulário pede entrada mínima de 20%
Volume
Não é público: a Biblioteca não mostra gasto nem resultado no Brasil
Últimos 7 dias: WhatsApp 31 conversas a R$ 6,33 · formulário única 25 leads a R$ 13,05 · formulário entrada 20% 3 leads a R$ 34,99 · teste de qualificação 2 leads a R$ 40,66
Recomendações da King Ads
O que vale adotar, o que vale evitar e onde há espaço aberto. Cada item é uma proposta para decidirmos juntos.
1
Adotar: a entrada em reais no texto do anúncio
"Entrada a partir de R$ 10 mil" é o ângulo que ela mais repete e o único que sobe na arte. Hoje o formulário da Persevere pede 20% de entrada e deixa passar quem tem menos. Proposta: um conjunto de teste com o ângulo de entrada baixa ligado a um imóvel que aceite financiamento com FGTS, para medir se esse lead qualifica ou só faz volume.
2
Adotar: medir o clique no WhatsApp como evento
Ela registra cada clique no botão de WhatsApp e devolve isso à Meta. É um sinal mais barato que o lead e mais rico que o clique no anúncio, e ensina o algoritmo a achar quem realmente chama. O conector de leads da Persevere já tem o caminho pronto para receber esse evento.
3
Adotar: vídeo com o corretor dentro do imóvel, para cada imóvel
Nenhum criativo dela é arte estática. Dois rostos fixos, câmera na mão, 30 a 75 segundos, preço e entrada no texto. A Persevere já tem o Ps558 em vídeo como campeão de leads; o padrão dela sugere repetir isso para cada imóvel anunciado, com o corretor da casa.
4
Evitar: quiz de 7 perguntas antes do WhatsApp
Funciona para ela porque tem 1.500 imóveis e uma roleta de corretores para absorver o volume. Para a Persevere, com carteira menor, um quiz longo tende a repetir o que já vimos na conta: mais tela antes do contato, menos lead. O filtro certo já está na mensagem de boas-vindas do WhatsApp.
5
Explorar: Google em busca local
Ela é a única das duas que aparece paga em "imobiliária Itaipuaçu" e "casas à venda em Maricá", com as estrelas do Meu Negócio ao lado. É um canal onde a Persevere não disputa hoje e onde a intenção de compra já vem pronta.
6
Aproveitar: ela está pagando por página quebrada
Pelo menos 4 anúncios da Vianna (2 na Meta, 2 no Google) levam o clique para imóvel que não existe mais ou para página vazia. Enquanto isso durar, quem busca "casa em Itaipuaçu com entrada baixa" e cai numa página quebrada é um comprador que a Persevere pode receber com uma página funcionando.
WhatsApp1:15
